新房什么时候交契税合适？

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。第九条规定：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

但现实中，由于国家实行登记确定不动产所有权转移的制度，往往是买卖双方到房管部门立契的当天，才被视为房屋权属合同确定日。也就是说，在办理房产证的时候需要交纳契税，但由于房产证一般是开发商代办的，所以开发商一般会要求业主按照合同上的建筑面积先缴税。办理房产证的时候第三方会丈量房屋实际建筑面积，根据实际建筑面积多退少补。